La ventennale esperienza di attività nell’Amministrazione Condominiale ci ha insegnato che la gestione di condomini è un’attività complessa che richiede competenze specifiche e una profonda conoscenza delle normative vigenti.
L’amministratrice di condominio, figura centrale in questo contesto, riveste un ruolo di fondamentale importanza per garantire la corretta amministrazione del bene comune e la serenità della convivenza tra i condomini.
Per questo indicheremo quali sono secondo noi, dello Studio Croce Studio Croce Amministratore di Condominio e Revisore Contabile Condominiale a Gorgonzola, Cassano D’Adda, Carugate, Gessate, Bussero, Cassina de Pecchi, Trezzo sull’Adda, Bellinzago, Pozzo d’adda, i requisiti che dovrebbe possedere un valido amministratore di condomini, sia tecnici che personali.
Competenze tecniche
- Conoscenza del Codice Civile: In particolare, deve avere una padronanza delle norme relative al condominio, comprese quelle riguardanti l’assemblea condominiale, le delibere, la ripartizione delle spese e la gestione del patrimonio comune.
- Nozioni contabili: È fondamentale che l’amministratore sia in grado di tenere una contabilità precisa e trasparente, redarre bilanci e rendiconti, e gestire il fondo condominiale.
- Competenze giuridiche di base: Una buona conoscenza del diritto civile e amministrativo è indispensabile per affrontare le eventuali controversie e per fornire ai condomini una corretta assistenza legale.
Qualità personali
- Disponibilità e professionalità: L’amministratore deve essere sempre disponibile a rispondere alle richieste dei condomini, fornendo un servizio efficiente e tempestivo.
- Capacità comunicative: È fondamentale che sappia comunicare in modo chiaro e comprensibile, sia in forma scritta che orale, sia con i singoli condomini che con l’assemblea.
- Capacità organizzative: Deve essere in grado di pianificare e coordinare le attività condominiali, rispettando i tempi e i budget previsti.
- Imparzialità e trasparenza: L’amministratore deve agire sempre nell’interesse della collettività, evitando favoritismi e conflitti di interesse.
Quali sono i principali compiti di un amministratore di condominio?
Le mansioni di un amministratore immobiliare, durante l’amministrazione di stabili, sono numerose e variabili a seconda delle dimensioni e delle caratteristiche del condominio. In generale, si possono individuare le seguenti attività principali:
- Convocazione e gestione delle assemblee condominiali: L’amministratore è tenuto a convocare le assemblee condominiali con cadenza periodica, predisporre gli ordini del giorno e redigere i verbali delle riunioni.
- Esecuzione delle delibere assembleari: Una volta approvate dall’assemblea, le delibere devono essere eseguite dall’amministratore, che si occuperà di affidare i lavori, stipulare i contratti e verificare l’esecuzione dei lavori stessi.
- Gestione del patrimonio condominiale: L’amministratore è responsabile della conservazione e della manutenzione del patrimonio comune, compresa la gestione degli immobili, degli impianti e delle parti comuni.
- Tenuta della contabilità: Deve tenere una contabilità precisa e aggiornata, redigere i bilanci e i rendiconti, e riscuotere i contributi dei condomini.
- Rapporti con i terzi: L’amministratore rappresenta il condominio nei rapporti con i terzi, come fornitori, imprese edili e amministrazioni pubbliche.
Come scegliere un buon amministratore di condominio?
La scelta dell’amministratore condominiale è una decisione importante per tutti i condomini. Per effettuare una scelta consapevole, è consigliabile:
- Richiedere preventivi dettagliati: Confrontare le proposte di diversi amministratori di condomini, tenendo conto dei servizi offerti e dei costi.
- Verificare le referenze: Chiedere informazioni ad altri condomini che hanno già lavorato con l’amministratore in questione.
- Verificare l’iscrizione all’albo professionale: Assicurarsi che l’amministratore sia iscritto all’albo professionale e che sia in possesso dei requisiti di legge.
Un buon amministratore di stabili è un professionista che, grazie alle sue competenze e alla sua esperienza, è in grado di garantire una gestione efficiente e trasparente del condominio, tutelando gli interessi di tutti i condomini.
I professionisti dello Studio Croce di Arianna Croce operano nell’amministrazione immobiliare anche nei seguenti comuni della provincia di Milano:
- Gorgonzola
- Cassano D’Adda
- Carugate
- Gessate
- Bussero
- Cassina de Pecchi
- Trezzo sull’Adda
- Bellinzago
- Pozzo d’adda